สรุปสถานการณ์ตลาดคอนโดฯ ไตรมาส 3 ปี 2559
สำนักวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ได้สรุปสถานการณ์อาคารชุดเปิดตัวไตรมาส 3 ปี 2559
มีรายละเอียดดังต่อไปนี้
ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปี 2559
ไตรมาส 1/2559
– มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ของภาครัฐ เป็นปัจจัยบวกสามารถกระตุ้น ทางด้านอุปสงค์และโดยเฉพาะความต้องการซื้อสินค้าพร้อมอยู่อาศัย
– ผู้ประกอบการส่วนใหญ่มุ่งเน้นจัดงานโปรโมชั่นส่งเสริมการขายสำหรับโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่เพื่อระบายสินค้าคงเหลือ
– ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงในไตรมาสแรก
ไตรมาส 2/2559
– ผู้ประกอบการรายใหญ่เริ่มเปิดตัวโครงการใหม่ เช่น AP, SPALI และ SIRI ที่เปิดโครงการอาคารชุดระดับบน (ราคา3ลบ.ขึ้นไป)
– ผู้ประกอบการต่างๆ ทำการตลาดเชิงรุกทั้งกิจกรรมการตลาด ส่งเสริมการขาย เพื่อกระตุ้นการตัดสินใจซื้อให้ลูกค้า
– ภาพรวมการเปิดตัวลดลง โดยมีหลายโครงการถูกเลื่อนออกไปเปิดในไตรมาส 3 ของปี
ไตรมาส 3/2559
– ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เปิดตัวโครงการใหม่มากขึ้น โดยมีการเปิดตัว โครงการระดับราคา 2-3 ลบ.(B ) สูงสุด 39% รองลงมาคือโครงการ
ระดับราคา 1-1.5 ลบ.(B-) 28% ของสัดส่วนตลาดทั้งหมด
– โครงการอาคารชุดกลุ่มตลาดบนมียอดขายสูงสุด โดยกลุ่มราคาระดับ 5 ลบ.ขึ้นไป (A ) มียอดขายสูงกว่ายอดขายเฉลี่ยในไตรมาสที่3 ถึง 30%
– ภาพรวมการเปิดตัวโครงการใหม่มีการเปิดตัวสูงขึ้นจากไตรมาส 2
ไตรมาส 4/2559
– คาดว่าจะมีโครงการเปิดตัวใหม่ประมาณ 15,000 หน่วย เนื่องจากมีบางโครงการเลื่อนงานเปิดตัวเพื่อความเหมาะสมต่อสถานการณ์ในปัจจุบัน
– ภาพรวมการพัฒนาโครงการอาคารชุดคาดว่าจะเปิดตัวประมาณ 55,000- 60,000 หน่วย ลดลงเล็กน้อยจากที่คาดการณ์ไว้เมื่อปีก่อน (60,000- 65,000 หน่วย)
– ผู้ประกอบการไม่สามารถใช้สื่อทางการตลาดเพื่อกระตุ้นยอดขายได้ในช่วง Q4/59 ทำให้ยอดขายอาจไม่เป็นไปตามเป้าหมาย โดยเฉพาะสินค้า inventory
อาคารชุดเปิดตัว ม.ค.-ก.ย. ปี 2559
– อาคารชุดเปิดตัว 80 โครงการ 42,464 หน่วย ลดลง 5% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน
– ทำเลที่มีการเปิดตัวสูงสุด คือ รถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (อ่อนนุช-แบริ่ง) 14% รองลงมา ทำเลรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 11% และทำเลรังสิต นครนายก 10% ตามลำดับ
– ราคาที่เปิดตัวสูงสุด คือ 1-3 ล้านบาท
ทำเลที่มีการเปิดตัวสูงสุด ม.ค.-ก.ย. ปี 2559
1. แนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อน (อ่อนนุช-แบริ่ง) 14%
2. แนวรถไฟฟ้าสายสีม่วง (ช่วงบางซื่อ-สะพานพระนั่งเกล้า) 11%
3. ทำเลรังสิต นครนายก 10%
ทำเลคอนโดเปิดตัวใหม่ที่มียอดขายสูงสุด ม.ค.-ก.ย. ปี 2559
ปิ่นเกล้า – จรัญสนิทวงศ์ เป็นทำเลที่มียอดขายสูงสุด ที่ 70 % ของจำนวนยูนิตเปิดใหม่
ที่มา สำนักวิจัยและพัฒนา บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
วันที่ 8 พฤศจิกายน 2559