ไขกุญแจข้อสงสัย ปัญหาการจอดรถในคอนโด ที่หลายคนสงสัย

ปัญหาเรื่องที่จอดรถและระบบการจอดรถนั้น เป็นปัญหาโลกแตกของใครหลาย ๆ คนใช่หรือไม่? โดยเฉพาะเหล่าคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดมีรถส่วนตัว และบางห้องอยู่กันหลายคนและมีรถส่วนตัว 2 คันขึ้นไป เป็นเรื่องแน่นอนว่าจะต้องเจอปัญหาเกี่ยวกับเรื่องการจอดรถ ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถในคอนโดไม่เพียงพอ ระบบการจอดรถ หรือมีการแย่งที่จอดรถกันถึงขั้นทะเลาะกับเพื่อนบ้านร่วมคอนโด แต่ถ้าหากคุณไม่มีรถก็สบายตัวไปจะได้ไม่ต้องเจอปัญหาโลกแตกแบบนี้ และยังคงมีหลายคนที่กำลังมองหาคอนโดอยู่ คบคิดขอแนะนำเลยว่าควรหาข้อมูลให้ดีเสียก่อน โดยเฉพาะคนที่มีรถส่วนตัวใช้ เพราะยังมีหลายคนที่มีความเข้าใจเกี่ยวกับสิทธิ์การจอดรถในคอนโดผิด ๆ หรือเข้าใจคลาดเคลื่อนไป และอาจทำให้มีปัญหาตามมาภายหลัง

วันนี้คบคิดจะมาช่วยไขข้อข้องใจของคนที่อาศัยอยู่คอนโดหรือคนที่วางแผนจะมาอยู่คอนโดเกี่ยวกับที่จอดรถและระบบการจอดรถในคอนโด โดยรวมแล้วคอนโดส่วนใหญ่จะสร้างบนที่ดินร่วม 1 – 3 ไร่ ไซซ์โครงการ 200 – 1,000 ห้อง ทำให้ที่จอดรถมีจำกัด โดยขึ้นอยู่กับขนาดห้องชุดและที่ตั้งคือเขตกรุงเทพและต่างจังหวัด

หลักกฎหมายได้ระบุไว้ชัดเจนว่า สำหรับคอนโดที่อยู่ในกรุงเทพมหานคร ห้องชุดขนาด 60 ตารางเมตร ต่อ ที่จอดรถ 1 คัน

หากเป็นห้องชุดขนาดเล็ก 20 – 30 ตารางเมตร ให้คำนวณจากพื้นที่อาคารโดยรวม หารด้วย 120 ตารางเมตร ต่อ 1 คัน

ในส่วนของคอนโดที่อยู่ต่างจังหวัด จะคำนวณจากพื้นที่อาคารโดยรวม หารด้วย 240 ตารางเมตร ต่อ 1 คัน

ภาพจาก  https://www.apthai.com/en/condominium/coo/coo-phitsanulok

ต่อมาเป็นปัญหาระบบการจอดรถ ซึ่งเป็นอีก 1 ปัญหาโลกแตกที่ทุกคนที่อยู่คอนโดต้องเจอ เนื่องจากคอนโดส่วนใหญ่มีที่จอดรถไม่ถึง 100% เต็ม ดังนั้นระบบการจอดรถจึงต้องเป็นแบบ ระบบ First Come First Serve หรือเรียกง่าย ๆ ว่า “มาก่อน จอดก่อน” ซึ่งเป็นปัญหาหลักๆเลยก็ว่าได้ที่ทำให้เกิดปัญหาทะเลาะเบาะแว้งกันระหว่างลูกบ้านในคอนโด

หากเป็นคอนโดที่ราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป จะได้ที่จอดรถฟิกซ์ ในพื้นที่ 12 ตารางเมตร โดยจะต้องจ่ายค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นจากค่าส่วนกลางห้องชุดเป็นค่าที่จอดรถ ซึ่งก็จะได้โฉนดที่จอดรถ 12 ตารางเมตรมาด้วย  แต่จะได้เพียงแค่ 1 สิทธิ์ที่จอดรถเท่านั้นนะ

แต่มันมีปัญหาอีกว่า จะมี 1 ชุดทีมีคนอยู่มากว่า 2 คน เช่น เพื่อน ครอบครัว หรือคู่รัก รถก็จะมี 2 คันขึ้นไป โดยปัญหานี้ทางโครงการทุกโครงการจะมีการจัดการคือ 1 ห้อง ต่อ 1 สิทธิ์ที่จอดรถ เท่านั้น แต่บางโครงการอาจจะให้ 2 สิทธิ์ที่จอดรถแต่ต้องมีเงื่อนไข โดยซื้อสิทธิ์ที่จอดรถคันที่ 2 เพิ่ม แต่จะเป็นเพียงแค่สิทธิ์ที่จอดรถชั่วคราวเท่านั้น

สุดท้ายนี้คบคิดหวังว่าทุกคนจะหมดข้อสงสัยเกี่ยวกับที่จอดรถและระบบการจอดรถในคอนโดแล้วนะ แล้วสำหรับใครที่กำลังมอง ๆ คอนโดอยู่นะ คบคิดขอแนะนำเลยนะว่า ควรศึกษาเรื่องราวเกี่ยวกับคอนโดให้มาก ๆ และต้องคำนึงถึงความสะดวกสบายเป็นที่ตั้ง ทั้งในเรื่องของทำเลที่ตั้ง ของกิน และการเดินทาง และส่วนคนที่มีรถส่วนตัวก็ต้องคำนึงถึงเรื่องที่จอดรถด้วยนะ เพราะบางคอนโดไม่มีที่จอดรถยนต์ให้นะจ๊ะ

ความคิดเห็น